张某案外人执行异议之诉案

一、基本案情

任某系位于北京市海淀区一套房屋的所有权人，该房屋原抵押于中国民生银行股份有限公司北京电子城支行，抵押金额为100万元。2009年1月20日、1月21日，任某与王某在x公司的居间下，分别签订北京市存量房屋买卖合同及补充协议，约定任某以300万元的价格将上述房屋出售给王某，王某在签订上述协议同时支付定金30万元，王某于2009年1月21日自行交接部分房款120万元用于任某的银行还款和自用，剩余150万元双方采取过户前银行资金监管的方式交接等内容。王某于2009年1月20日向任某支付了定金30万元；2009年1月21日、2009年1月22日陆续向任某支付了全部购房款，任某亦出具收条，确认收到王某全部购房款。2009年2月12日，任某将上述房屋交由王某使用，双方办理了物业交接，后王某将上述房屋装修，并居住至今。2009年3月，任某提前还清中国民生银行股份有限公司的100万元贷款，并于3月18日解除了上述房屋的抵押。2009年3月24日，任某经公证委托刘某与王某至北京市海淀区建设委员会网签《存量房屋买卖合同》，同时交纳了上述房屋的房屋买卖契税、城市维护建设税、个人所得税等各项费用。王某在领取房屋所有权证时，得知上述房屋已被法院查封。2009年7月——2010年10月期间，王某陆续以房屋买卖合同为由向法院提起诉讼，均撤诉。在另案审理过程中，任某表示认可其与王某之间房屋买卖关系，亦同意房屋归王某所有。

2011年5月3日，王某向法院提出执行异议，以其购买房屋手续合法有效、其已付全部房款并实际占有使用以及购买上述房屋过程中无任何过错为由要求解除对上述的查封，停止对房屋的强制执行。法院于2011年6月9年作出（2011）海执异字第73号执行裁定书，裁定驳回了王某的执行异议申请。在执行异议听证会上，x公司某花园店店长刘某到场作证，证明其是当时办理王某与任某房屋买卖的x公司店长，之前王某与任某都不认识。双方买卖因过户未完成，故任某名下的上述房屋房产证一直由其公司保管，当时买房的手续是其公司一手办理的，房款一共280万元，已付清，成交价比市场略低，因任某说着急用钱，签约时其公司还核实过房产的状况，是可卖的，只是抵押在银行，并无查封。

另2009年2月，张某因民间借贷之事与任某发生纠纷，在法院提起民事诉讼。同年3月2日，法院依据张某提出的财产保全申请，作出了（2009）海民初字第5891号民事裁定书，裁定查封了上述房屋一套及另外分别在任某、夏某名下的房屋各一套，对上述房屋不得买卖及转让。2009年8月10日，法院作出（2009）海民初字第5891号民事判决书，判决任某偿还张某欠款本息共计人民币500万元。该判决生效后，张某向法院申请强制执行。

庭审结束后，经法院释明，王某申请撤回确认对上述房屋归其所有的诉讼请求，法院口头裁定予以准许。

二、审判

法院认为：王某与任某签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议均系双方真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。王某依照上述合同的约定向任某支付全部购房款，并已实际入住上述房屋，任某亦在另案中对王某购买上述房屋的行为予以认可，且双方已按照相关政策进行了网签、王某亦向税务部门交纳了契税等各项费用。虽双方因房屋的查封未办理房屋过户登记手续，但王某提交的一系列证据，已形成其与任某房屋买卖行为的完整证据链，加之x公司工作人员的证言，足以证明王某在上述买卖过程中并无过错，因此，其要求停止对上述房屋的强制执行，符合事实及法律规定，法院予以支持。就王某要求解除对上述房屋的查封，应通过法律规定的相关程序进行救济，而非通过民事诉讼方式解决，故法院对王某要求解除查封的请求不予处理。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十一条第一款、第二百零四条；《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条，判决：停止对位于北京市海淀区一套房屋的执行。

三、评析

法院在执行生效法律文书确定的金钱债权过程中，针对特定房屋实施强制执行，购买该房屋的案外人依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，要求停止对该房屋执行，经审查案外人已经支付全部房屋价款并实际占有该房屋，且对未办理房屋过户登记手续没有过错的，对其诉讼请求，应予支持；案外人同时要求确认该房屋归其所有的，不予支持，申请执行人要求对该房屋许可执行的，不予支持。王某依照合同的约定向任某支付全部购房款，并已实际入住上述房屋，对于未办理过户登记手续并无过错，因此对其要求停止对该房屋执行的诉讼请求，应当予以支持。法院判决认定事实清楚，适用法律正确。

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